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打造项目改造升值新范本中区广场20年绿色巨变

2019-08-05 06:26 来源: 震仪

  在早期上海外企白领心目中,有一个大楼拥有不可替代的记忆。20 年前它由何鸿燊家族建造,紧邻人民广场,相连南京路,地处历史文化风貌保护区,被誉为 “上海中心的中心”…… 它就是中区广场。

  20 年后,这个充满辉煌与时代情怀的建筑踏上了可持续发展之路,成为绿色商业地产新地标。

  2016 年,这座建筑历史超过 20 年的老牌办公楼,重新审视自身定位,引入“绿色”、“共享” 的核心理念,进行了系统的升级改造。2018 年 9 月 4 日,上海中区广场改造项目获得 LEED O+M: 既有建筑金级认证。同时,中区广场也是上海第一个通过 Arc 平台进行实时性能监测,并获得 LEED v4 版本 O+M 金级认证的项目。

  一栋运营已久的 “老” 建筑,经过改造后获此殊荣,对于全球既有建筑改造都具有十分重要的借鉴意义。有感于此,近日,USGBC & GBCI 全球总裁兼首席执行官马晗(Mahesh Ramanujam) 参观了中区广场项目,并为项目授牌,以表彰其在绿色建筑领域的努力和成果。

  今天,在全楼完成改造、正式对外开放后,中区广场举办了项目焕新发布会。USGBC 大中华区市场转化和拓展主管徐辰波参与发布会,并为项目颁奖。

  徐辰波表示:中区广场使用 Arc 平台获得了 LEED O+M: 既有建筑金级认证,实至名归。他们在改造过程中做了很多积极尝试,这些努力给所有既有建筑的绿色转型提供了行业实践参考。同时,中区广场这个投入运营 20 年的‘老’建筑,也可以通过项目改造得以升值,这本身就是一个很好的故事,也是一个很好的展示,证明既有建筑可以通过改造呈现绿色的全新面貌。这既迎合了城市更新的需求,也顺应了可持续发展的趋势。

  改造后的中区广场,从内而外焕发出绿色生机,更形成了健康生态圈,实现了各方位可持续发展。也因此得到各界认可:中区广场改造项目获得 2019 年 RICS “年度可持续发展成就”优秀项目奖。那么,是什么让中区广场的绿色改造如此令人瞩目?

  中区广场以 LEED Arc 的评估框架为指导,制定改造策略。Arc是业界首个通过联网追踪建筑性能表现并建立评分系统的平台,中区广场在进行绿色转型过程中,创新性地使用了 Arc,进行实时性能监测。

  数据显示,中区广场 2018 年的能耗数据明显低于 2017 年同期,截止至 2018 年 8 月已降低至 2017 年同期的 65%。通过 Arc 平台评估,并对空气质量改善后,项目的人员体验指标也远高于全球同类型建筑水平。

  ■ 暖通空调优化,更换所有空调设备主机,增加磁悬浮冷水机组,螺旋冷水机组和高效型螺杆式风冷热泵机组,增加 24 小时冷却水系统

  ■ 照明优化,配合大楼公区装饰升级,调整公区部分的照明灯具,更换为 LED

  ■ 业态优化,调整裙房业态之后,用电量对比后节能率由原先的 10.1% 增加至 12.3%

  基于以上措施,大楼建立了能源效率,用水效率,垃圾管理,交通,驻户体验以及可持续的运营维护体系,并根据实时运营表现,对大楼的节能、环保性能进行动态监控和评估,真正的做到绿色低碳可持续发展。

  ■ 改造升级中,提升了大楼的新风系统,增加了高效的 PM2.5 过滤,增设了室内外的监测设备,保证在室外空气污染的情况下,室内依旧获得优良的空气质量

  通过这次改造提升了办公的舒适性,提高了空间的的使用效率,为入驻企业提供了优质的环境,构筑了健康生态的可持续的室内环境,让 “绿色” 概念的得以落地。

  在这次改造中,中区广场还注重提升配套商业业态,比如将原 1 层的旅行社调整为健身、原 2-3 层的餐饮调整为联合办公,符合办公人群的需求和选择;同时升级了配套商业店铺,实现大楼内部健康的社区生态圈,资源共享。

  中区广场的公区环境围绕 “绿色” 作为其中一个改造关键词,打造优质环境:

  ■ 绿色空间:使用垂直绿化技术打造室内室外的垂直绿化墙;利用本地材料搭建竹篱笆,打造美观、优质的环境

  如果说过去的中区广场承载着一代人的记忆,那么改造后的中区广场则展现了城市更新的风貌。对此,万丈资本有限公司资产管理部执行董事、上海中区地产有限公司总经理刘颖浩表示:

  刘颖浩 万丈资本有限公司资产管理部执行董事、上海中区地产有限公司总经理:“中区广场作为在都市核心区域的存量物业,能够在保证驻户正常运营的情况下,历时两个冷暖交替季,将大楼从内到外焕然新生,不但提高了运营能效,也大大提高了驻户体验,这离不开我们的资产管理团队对城市更新理念的深入挖掘与探讨,以及对可持续发展的承诺。随着都市既有建筑数量的增加,改变运行方式,提高运维性能,已经是一种必然趋势,中区的这次积极尝试和努力获得了驻户的一致好评,我们希望能够继续为业主、为租户、为社会谋求一种共赢的可持续模式,也希望能够为更多的城市更新项目提供最新范本。”

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